{"id":18,"date":"2022-02-05T16:22:03","date_gmt":"2022-02-05T16:22:03","guid":{"rendered":"http:\/\/ynta.pl\/?page_id=18"},"modified":"2022-02-05T16:22:03","modified_gmt":"2022-02-05T16:22:03","slug":"zastepstwo-inwestycyjne","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ynta.pl\/index.php\/start\/zastepstwo-inwestycyjne\/","title":{"rendered":"Zast\u0119pstwo inwestycyjne"},"content":{"rendered":"\n

Na czym polega zast\u0119pstwo inwestycyjne?<\/p>\n\n\n\n

Najcz\u0119\u015bciej w takich umowach pojawia si\u0119 zobowi\u0105zanie do dokonywania mi\u0119dzy innymi takich czynno\u015bci:<\/p>\n\n\n\n

  1. uzyskanie kompletu dokumentacji i uczestnictwo w procesie uzyskiwania pozwolenia na budow\u0119;<\/li>
  2. dokonywanie zawiadomie\u0144 i zg\u0142osze\u0144 wymaganych przepisami prawa;<\/li>
  3. wyb\u00f3r i zawieranie um\u00f3w z wykonawcami rob\u00f3t budowlanych lub wyb\u00f3r generalnego wykonawcy i zawarcie z nim umowy;<\/li>
  4. dostawa materia\u0142\u00f3w i urz\u0105dze\u0144, kt\u00f3rych dostarczenie le\u017cy w obowi\u0105zkach inwestora finansuj\u0105cego;<\/li>
  5. wykonywanie nadzoru inwestorskiego w trakcie realizacji inwestycji;<\/li>
  6. nadzorowanie procesu budowlanego, r\u00f3wnie\u017c pod k\u0105tem bezpiecze\u0144stwa i higieny pracy;<\/li>
  7. dokonywanie rozlicze\u0144 z generalnym wykonawc\u0105 lub wykonawcami poszczeg\u00f3lnych rob\u00f3t;<\/li>
  8. udzia\u0142 w procesie uzyskiwania wszelkich koniecznych decyzji, pozwole\u0144, opinii i uzgodnie\u0144 organ\u00f3w administracji publicznej, w tym w szczeg\u00f3lno\u015bci uzyskanie decyzji o pozwoleniu na u\u017cytkowanie.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    W umowie o zast\u0119pstwo inwestycyjne o charakterze pe\u0142nomocniczym, inwestor zast\u0119pczy \u2013 firma Ynta b\u0119dzie wyst\u0119powa\u0107 jako przedstawiciel inwestora bezpo\u015bredniego. Zawieraj\u0105c umowy z wykonawcami, dostawcami i kontrahentami oraz dzia\u0142a w imieniu inwestora bezpo\u015bredniego jako jego pe\u0142nomocnik.<\/p>\n\n\n\n

    Za\u0142atwianie formalno\u015bci zwi\u0105zanych z uzyskaniem pozwolenia na budow\u0119:<\/p>\n\n\n\n

    1. Uzyskanie wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.<\/li>
    2. Uzyskania warunk\u00f3w zabudowy (w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania)<\/li>
    3. Zlecenie wykonania adaptacji projektu i projektu zagospodarowania terenu.<\/li>
    4. Uzyskanie warunk\u00f3w przy\u0142\u0105czenia do medi\u00f3w.<\/li>
    5. Uzyskanie mapy do cel\u00f3w projektowych.<\/li>
    6. Zlecenie odbior\u00f3w budynk\u00f3w.<\/li>
    7. Zlecenie realizacji zmian w projektach.<\/li>
    8. Zlecenie wykonania projekt\u00f3w indywidualnych przygotowywanych przez uprawnionych architekt\u00f3w.<\/li>
    9. Zlecenie wykonania projekt\u00f3w przy\u0142\u0105czy medi\u00f3w (wod-kan, gazowe, elektryczne).<\/li>
    10. Uzyskanie o\u015bwiadczenia zarz\u0105dcy drogi o mo\u017cliwo\u015bci po\u0142\u0105czenia dzia\u0142ki z drog\u0105 publiczn\u0105.<\/li>
    11. Z\u0142o\u017cenie wniosku o wydanie pozwolenia na budow\u0119 wraz z wymaganymi za\u0142\u0105cznikami.<\/li>
    12. Uzyskanie innych wymaganych uzgodnie\u0144, pozwole\u0144 i opinii niezb\u0119dnych do otrzymania pozwolenia na budow\u0119.<\/li>
    13. Zg\u0142oszenie budowy w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego<\/li>
    14. Przygotowanie procesu odbioru (skompletowanie dokument\u00f3w odbiorowych)<\/li><\/ol>\n\n\n\n

      Inne zagadnienia prawa budowlanego i administracyjnego<\/p>\n\n\n\n

      1. Wej\u015bcie na s\u0105siedni grunt na potrzeby budowy<\/li>
      2. Sprawdzanie stanu prawnego nieruchomo\u015bci<\/li>
      3. Sporz\u0105dzanie dokumentacji zwi\u0105zanej z nieruchomo\u015bciami<\/li>
      4. Uzyskanie pozwolenia na wycink\u0119 drzew i krzew\u00f3w.<\/li>
      5. Uzyskanie decyzji o wy\u0142\u0105czeniu z produkcji u\u017cytk\u00f3w rolnych (w zale\u017cno\u015bci od klasy grunt\u00f3w).<\/li>
      6. Uzyskanie decyzji o wy\u0142\u0105czeniu z produkcji grunt\u00f3w le\u015bnych – dla grunt\u00f3w przeznaczonych na cele niele\u015bne (wynikaj\u0105ce z planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy lub decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego).<\/li><\/ol>\n\n\n\n

        <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Zast\u0119pstwo inwestycyjne \u2013 kompleksowa us\u0142uga<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15,"parent":9,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ynta.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/18"}],"collection":[{"href":"https:\/\/ynta.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/ynta.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ynta.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ynta.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ynta.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/18\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19,"href":"https:\/\/ynta.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/18\/revisions\/19"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ynta.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/9"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ynta.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ynta.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}