Na czym polega zastępstwo inwestycyjne?

Najczęściej w takich umowach pojawia się zobowiązanie do dokonywania między innymi takich czynności:

  1. uzyskanie kompletu dokumentacji i uczestnictwo w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę;
  2. dokonywanie zawiadomień i zgłoszeń wymaganych przepisami prawa;
  3. wybór i zawieranie umów z wykonawcami robót budowlanych lub wybór generalnego wykonawcy i zawarcie z nim umowy;
  4. dostawa materiałów i urządzeń, których dostarczenie leży w obowiązkach inwestora finansującego;
  5. wykonywanie nadzoru inwestorskiego w trakcie realizacji inwestycji;
  6. nadzorowanie procesu budowlanego, również pod kątem bezpieczeństwa i higieny pracy;
  7. dokonywanie rozliczeń z generalnym wykonawcą lub wykonawcami poszczególnych robót;
  8. udział w procesie uzyskiwania wszelkich koniecznych decyzji, pozwoleń, opinii i uzgodnień organów administracji publicznej, w tym w szczególności uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.

W umowie o zastępstwo inwestycyjne o charakterze pełnomocniczym, inwestor zastępczy – firma Ynta będzie występować jako przedstawiciel inwestora bezpośredniego. Zawierając umowy z wykonawcami, dostawcami i kontrahentami oraz działa w imieniu inwestora bezpośredniego jako jego pełnomocnik.

Załatwianie formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę:

  1. Uzyskanie wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
  2. Uzyskania warunków zabudowy (w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania)
  3. Zlecenie wykonania adaptacji projektu i projektu zagospodarowania terenu.
  4. Uzyskanie warunków przyłączenia do mediów.
  5. Uzyskanie mapy do celów projektowych.
  6. Zlecenie odbiorów budynków.
  7. Zlecenie realizacji zmian w projektach.
  8. Zlecenie wykonania projektów indywidualnych przygotowywanych przez uprawnionych architektów.
  9. Zlecenie wykonania projektów przyłączy mediów (wod-kan, gazowe, elektryczne).
  10. Uzyskanie oświadczenia zarządcy drogi o możliwości połączenia działki z drogą publiczną.
  11. Złożenie wniosku o wydanie pozwolenia na budowę wraz z wymaganymi załącznikami.
  12. Uzyskanie innych wymaganych uzgodnień, pozwoleń i opinii niezbędnych do otrzymania pozwolenia na budowę.
  13. Zgłoszenie budowy w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego
  14. Przygotowanie procesu odbioru (skompletowanie dokumentów odbiorowych)

Inne zagadnienia prawa budowlanego i administracyjnego

  1. Wejście na sąsiedni grunt na potrzeby budowy
  2. Sprawdzanie stanu prawnego nieruchomości
  3. Sporządzanie dokumentacji związanej z nieruchomościami
  4. Uzyskanie pozwolenia na wycinkę drzew i krzewów.
  5. Uzyskanie decyzji o wyłączeniu z produkcji użytków rolnych (w zależności od klasy gruntów).
  6. Uzyskanie decyzji o wyłączeniu z produkcji gruntów leśnych – dla gruntów przeznaczonych na cele nieleśne (wynikające z planu zagospodarowania przestrzennego, decyzji o warunkach zabudowy lub decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego).